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张兆聪:社会趋平静 希慎现价小注收集

【明报专讯】美股继续屡创新高,但港股仍在28,000点前拉锯,淡友仍然以此为防线。大型蓝筹国企表现较为平淡,中资电讯股强势,3只股份升幅介乎1.6%至3.6%,阿里巴巴(9988)则升逾1%顺利破顶。部分动力股尝试回升但仍是冲高回落,内房股稳步上扬,融创(1918)升逾2%。最落后的港资股转强,希慎(0014)可留意。

整体来看,投资者对于后市看法仍然审慎。一方面,期指未平仓合约不多,仍维持在13万多张,大户未见上攻的部署,第二,大市急升到近28,000点后,不少股份动力均见放缓,好友并不十分进取。

以重磅股来看,腾讯(0700)是近期升市主力,但小时图开始在高位转为区间横行,估计要在370元至380元水平整固一段时间。同时友邦(1299)、汇控(0005)、平保(2318)等表现都不愠不火。没有领军股份,短线仍以高位整固为主。但中长线来看,恒指彻底升破20周线并且到达通道顶部,若20周线明年首季转升,技术上就很大可能出现中型升浪。现阶段只能耐心等候方向,候低吸纳是上策。

港资股股价偏弱 成买入机会

受社会事件影响,内地访港旅客人数大跌,本港零售收租股重挫。虽然11月访港旅客跌56%,为SARS以来单月最大跌幅,但随着近期社会气氛逐渐回复平静,明年访港旅客料将回升,但港资股股价仍然偏弱,成为了买入的机会。

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技术取胜:会德丰短线或高位整固

【明报专讯】普拉达中线35元沽压大(图)药明康德倘守底部续寻顶(图)明报记者刘思明[刘思明技术取胜]

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希慎今年上半年收入为20.86亿元,按年升9.1%,基本盈利13.94亿元升8.9%。写字楼租金占比40%,这部分受到局势的即时影响相对不大。商舖方面,由于集团主攻超高端品牌,影响一定会很大。但要留意,上半年此分部收入约10亿元,当中按营业额收取的租金收入仅4900万元,占比仅5%。除非租客放弃按金离场,否则下半年核心收入和盈利影响仍然有限。

当然,收租股估值看当前租金和趋势,租金下调是大势所趋。根据仲量联行最新数据,整体甲级写字楼租金于10月按月下跌1.6%,跌幅为过去逾10年以来最高,平均呎租已跌至74.3元,而中环甲厦租金跌幅最高,下跌2.3%至平均每方呎122.1元,同时空置率亦升穿3%,为2015年3月以来最高。

但要留意,中环呎租高得惊人,在社会运动前已有租客迁往铜锣湾、东区等非核心商业区的趋势,近月局势动荡更是加速迁移,当前租赁成交达70%来自非核心商业区。希慎中期业绩时亦表示,高盛的后勤部门已承租了利园3期的5层楼面。

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