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新余教研网:陆振球:大湾区楼市春天港独寒

15 Western Street灵活趟门增空间感

【明报专讯】港岛西区近年不乏单幢迷你盘推出,最新推出的万科(香港)、长虹集团合作,位于西营盘西边街的15WesternStreet,以开放式及1房单位作主打,明显主攻上车客及收租客,发展商更

【明报专讯】周四中国终于正式宣布会在下周由副总理刘鹤前往美国签订首阶段中美贸易协议,令到当日恒指急升473点,收巿创了近5个月的新高,楼巿到底会否也可以扭转近月调整势头,重拾升浪?

美联物业主席黄建业近日为新一年楼巿作出预测,指香港「底子」好,有65%自置家庭已供满楼,不少父母有能力协助子女上车,认为市场对住屋始终有需求。

黄建业又认为,虽然农历新年后各行业皆有机会出现结业潮,惟经济基础稳健,预料连串事件不会动摇香港金融中心地位,坦言香港地位无可取代。

黄老板料今年港楼价呈U形走势

黄建业预期,今年香港整体楼价走势将呈U形走势,上半年楼市将先跌后回稳,下半年在政府放宽按保,中美贸易战放缓下,预料经济情况明朗后,有机会回升,全年楼价最多升约5%。他又建议,目前楼市正处于「小阳春」,一手新盘交投畅旺,惟认为「小阳春」来去匆匆,建议二手业主目前可以「见好就收」率先沽货,再寻找其他投资机会。有意置业的人士,可趁楼价回落5%至8%入市自用。

开州头条:波音文件爆员工嘲MAX「小丑设计」

【明报专讯】因737MAX客机两度空难而令该机型全球停飞的波音,在上月发现一批内部文件,内容显示波音员工在空难发生前,就MAX的审批侮辱监管机构。波音已将这些文件转交美国监管机构及国

说真的,纵使楼巿如黄建业预测的可全年升5%,也仍未突破过去两年形成如M形双顶高位,即过去两年楼巿只能横行,在过去两年入巿的回报只是一般,如在最高位入巿更要「坐艇」,过去两年除了楼价横行,成交更萎缩,以致代理行业备受压力,令到美联(1200)的股价从高位跌了接近八成!

近月香港的乱局,令到零售业备受打击,不少新续租约的舖位租金大幅下跌,同时也有未完租约的租户要求减租共渡时艰,但获得业主减租的幅度似乎颇为有限,黄建业便说美联平均获减租幅度只有5%,远不及目标的减租三成,或会因此削减分行数目。

黄建业:过年后或有1/3代理失业

早前政府公布零售业的失业率已升至5.2%,餐饮业的失业率更升至6.2%的8年高位,那代理行如何?黄建业就预期楼巿萎缩下,过年后或会有三分之一的代理要失业,以此推算,现时全港持牌代理人数约3.9万人,若有三分之一要离职,那便有约1.3万代理要失业,情况颇为不妙。

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