新加坡Telegram群组:面对断供风波,不能坐视和躺平

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最近几天,多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注。有机构统计,自行停贷的楼盘已多达数十个,而且,全国各地仍不断有停工楼盘的准业主准备加入。


对此,银保监会有关部门负责人14日作出回应,表示将引导金融机构市场化参与风险处置,加强与住建部门、中国人民银行工作协同,支持地方 *** 积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。


除银保监会发声外,银行也纷纷表态,六大行、兴业、平安回应烂尾“停贷”风险,业务规模较小、风险可控。随后,又有多家银行发布类似公告,并披露了相关数据。



断供风波持续多日,涉及不同省份的不同项目。具体问题虽各有不同,但总体指向大致相当。


尽管业主们的遭遇值得同情,但并非解决问题之策。多家媒体在报道中,均援引律师观点,提醒业主贸然断供不可取。


站在准业主立场考虑,以可能违法并影响个人信用为代价的断供,本意也并非制造矛盾,而是希望引起各方重视,并积极推动在建楼盘复工复产,敦促相关房企保质保量按时交房。


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断供风险之所以不可小觑,在于即便是零星散发事件,如果不能及时做好预期管理,很可能会引发连锁反应。卷入其中的个别业主受到牵连,同时还可能会影响其他购房人对新房的信心,由此形成打击楼市信心的恶性循环。


风波背后的关联问题不能置之不理。商品房预售资金管理本是防火墙,而防火墙是否发挥了应尽之责,烂尾楼盘是否存在预售监管资金被挪用,监管是否存在漏洞都应积极调查取证,不能蒙混过关。


近年来,各地陆续出台政策,强化对预售资金的行政性监管,以确保预售资金用于房地产项目建设,保障工程款按期支付,但在执行过程中仍面临不少问题。


*** 通过公开拍卖的方式转让土地,必须对开发商的资金实力、信用等进行调查,相关职能部门在土地公开挂牌转让过程中,要履职尽责,前期必须对开发商的资质、实力、信用等仔细把关,实时监测评估,避免问题爆发时被动介入。


房企也应给出相应方案,资金链如何周转,生产建设何以健康可持续,都是眼下的必答题。


而住建部门应监督制定详细的复工方案,以公开透明的方式安抚准业主。


目前,包括当地 *** 在内,连同开放商、银行,都在主动澄清相关问题是第一步,接下来要积极给出解决之策,以购房者为中心,协调各方利益诉求的基础上,寻求最大公约数,以避免断供风波蔓延。


信心比什么都重要,这一点毋庸置疑,排雷要趁早。


21号骑象人 (ID:Elephant-Rider)

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