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电报群搜索机器人(www.tel8.vip):淡市出击/朗誉均呎17938元 九龙区近两年最低

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  左起:保利置业(香港)董事总经理潘治平、尚嘉国际控股董事何猷亨及朱美仪。

  楼市持续颓势,新盘开价取态保守。保利置业(香港)伙尚嘉控股合资的油塘朗誉,首推128伙价单,折实平均呎价17938元,与同区2年前新盘相若,并是近2年九龙区首批最平新盘。即日收票,最快下周发售。/大公报记者 梁颖贤

  保利置业(香港)销售及市务部总监朱美仪表示,配合全球世界杯狂热,朗誉首张价单以「Chill级世界杯入门价」形容。首批单位涉128伙,涵盖开放式至3房间隔,即供折扣额最高15%,折实413.95万至1338.68万元,折实呎价15860至19484元,强调首批单位以优惠价应市。昨日开价后连随收票,最快下月初开售,观乎入票情况再部署加推详情。

  定价较油塘二手低9%

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  今批单位折实平均呎价17938元,与2020年11月五矿地产(00230)蔚蓝东岸首批折实平均实呎17688元相若,意味项目重返2年前水平,并是继该盘之后,同为九龙区近2年最平新盘;若与同区楼龄3年的海傲湾新近二手成交实呎约1.97万元则低约9%。

  入场单位为1座6楼B室,实用面积261方呎,属开放式,即供折实售价413.95万元,折实呎价15860元,为首批呎价及售价最低。

  至于1房最平单位为1座6楼C室,实用面积331方呎,折实售价564.39万元,折实呎价17051元。而最平2房单位,为1座6楼G室,实用面积466方呎,折实售价761.05万元,折实呎价16332元。

  项目今批单位折实呎价仅逾1.5万元起,平过不少新界区一手项目。新地(00016)大埔白石角SILICON HILL第1期,今年5月开价,首批单位折实平均呎价17498元,呎价最平16461元起。今年上半年推出的元朗锦上路站柏珑Ⅰ及Ⅱ,最平呎价亦超过1.6万元。

  本月一手料300宗 创8个月低

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,朗誉较同区二手约有15%折让,可以「九龙盘新界价」形容,计及交通费支出,其售价与新界新盘相若,并为九龙市区自2020年11月的2年以来最平一手均价,相信项目细单位承接力强,不排除可撬走白居二准买家。

  本月一手成交暂录203宗,陈永杰形客为差强人意,料全月埋单约300宗,创8个月新低。本年迄今一手成交暂录约10064宗,是2013年一手新例以来新低。

  美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,朗誉首张价单相对同区新盘有一定折让,加上以1及2房户型为主,料可吸引一批年轻上车客,预计九成用家,一成投资者。他相信项目日后呎租可达40元水平,租金回报率约3厘。

  11月接近尾声,布少明相信本月一手成交量不会高于250宗,为今年3月以来的8个月新低。楼价仍面临一定下行压力,预计楼价全年计则跌近14%。来年上半年若加息、疫情、通关等因素未有改善,相信楼价仍有下调压力,楼价或会再回调5%。

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