电报群搜索机器人（www.tel8.vip）:淡市出击/朗誉均呎17938元 九龙区近两年最低

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　　左起：保利置业（香港）董事总经理潘治平、尚嘉国际控股董事何猷亨及朱美仪。

　　楼市持续颓势，新盘开价取态保守。保利置业（香港）伙尚嘉控股合资的油塘朗誉，首推128伙价单，折实平均呎价17938元，与同区2年前新盘相若，并是近2年九龙区首批最平新盘。即日收票，最快下周发售。/大公报记者 梁颖贤

　　保利置业（香港）销售及市务部总监朱美仪表示，配合全球世界杯狂热，朗誉首张价单以「Chill级世界杯入门价」形容。首批单位涉128伙，涵盖开放式至3房间隔，即供折扣额最高15%，折实413.95万至1338.68万元，折实呎价15860至19484元，强调首批单位以优惠价应市。昨日开价后连随收票，最快下月初开售，观乎入票情况再部署加推详情。

　　定价较油塘二手低9%

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　　今批单位折实平均呎价17938元，与2020年11月五矿地产（00230）蔚蓝东岸首批折实平均实呎17688元相若，意味项目重返2年前水平，并是继该盘之后，同为九龙区近2年最平新盘；若与同区楼龄3年的海傲湾新近二手成交实呎约1.97万元则低约9%。

　　入场单位为1座6楼B室，实用面积261方呎，属开放式，即供折实售价413.95万元，折实呎价15860元，为首批呎价及售价最低。

　　至于1房最平单位为1座6楼C室，实用面积331方呎，折实售价564.39万元，折实呎价17051元。而最平2房单位，为1座6楼G室，实用面积466方呎，折实售价761.05万元，折实呎价16332元。

　　项目今批单位折实呎价仅逾1.5万元起，平过不少新界区一手项目。新地（00016）大埔白石角SILICON HILL第1期，今年5月开价，首批单位折实平均呎价17498元，呎价最平16461元起。今年上半年推出的元朗锦上路站柏珑Ⅰ及Ⅱ，最平呎价亦超过1.6万元。

　　本月一手料300宗 创8个月低

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，朗誉较同区二手约有15%折让，可以「九龙盘新界价」形容，计及交通费支出，其售价与新界新盘相若，并为九龙市区自2020年11月的2年以来最平一手均价，相信项目细单位承接力强，不排除可撬走白居二准买家。

　　本月一手成交暂录203宗，陈永杰形客为差强人意，料全月埋单约300宗，创8个月新低。本年迄今一手成交暂录约10064宗，是2013年一手新例以来新低。

　　美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，朗誉首张价单相对同区新盘有一定折让，加上以1及2房户型为主，料可吸引一批年轻上车客，预计九成用家，一成投资者。他相信项目日后呎租可达40元水平，租金回报率约3厘。

　　11月接近尾声，布少明相信本月一手成交量不会高于250宗，为今年3月以来的8个月新低。楼价仍面临一定下行压力，预计楼价全年计则跌近14%。来年上半年若加息、疫情、通关等因素未有改善，相信楼价仍有下调压力，楼价或会再回调5%。

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